فحص المباني

 

نجد أن الأشخاص عند انتقالهم من منزلهم الحالي إلى منزل آخر وقبل الدخول في إجراءات شراء ذلك المنزل فإنهم يقومون أولا بفحص المنزل من جميع جوانپه وجميع أجزاءه الأمر الذي سيجعلهم يقبلون على شراء هذا المنزل أو العزوف عنه ونجد أن هذه العملية تحتاج إلى شخص متخصص في هذا المجال ومن هنا يعتمد الجميع على مهندس فحص مباني فهو مدرب على تقنيات حديثه ولديه أدوات ومعدات حديثه لفحص المنازل والمباني ويقوم بالفحص الدقيق لجميع اجزاء المبنى هذا الأمر ليس متعلق بالمنازل فقط، وإنما بأي مبنى سواء مستشفى او مدرسه او مصنع أو شركة، لنجد أن عملية الفحص لابد أن تكون أولى عمليات التأكد من سلامة المباني

ما أهمية الاعتماد على مهندس فحص مباني؟

  • لتفادي عوامل الخطورة في المباني والمنازل فإننا نعتمد على مهندس متخصص يعتمد على معداته الخاصة في كشف العيوب في المبنى إن وجدت فهو يقوم بكافة عمليات الفحص لنجده يفحص لنا المنزل من حيث البناء كهندسة بنائية.
  • ويفحص لنا من حيث سلامة الكهرباء الأمر الذي يؤدى إلى مشاكل خطيرة أن لم يكن سليما فالكهرباء المتسربة قد تحدث انفجارات وحرائق في المنزل، ويقوم مهندس الفحص بفحص ما يتعلق بالرطوبة ودرجتها داخل المبنى.
  • ومدى تأثيرها على سلامة السيراميك أو سلامة الدهانات في جدران المنزل ويقوم ايضا بفحص ما يتعلق بالتسريبات المائية لمنع خطورة الرطوبة ويفحص التسريبات الحرارية ايضا لمنع أي تسريبات حرارية داخل المبنى ليس ذلك فقط وإنما يفحص الأثاث في المبنى وبفحص الخزانات وغيرها.
  • ومن هنا يتضح لنا الدور الكبير الذي يقوم به مهندس فحص المباني لذلك عند التفكير في القيام بفحص منزلك عليك بالاعتماد عليهم.

فحص تسربات الكهرباء في المبنى

  • وكما تحدثنا سابقا فإن تسريبات الكهرباء في المنزل وخروجها تؤدى إلى حدوث انفجارات في المنزل ونجد أن العنصر البشري الذي يسكن المبنى أو المنزل يتضرر تبعا لذلك بأقصى الحدود ومن هنا وجب الفحص لجميع كابلات ومفاتيح الكهرباء داخل المنزل سواء الكابلات الرئيسية أو المفاتيح الفرعية.
  • ولن يتم ذلك بمجرد النظر والتعيين السطحي ولكن مهندس فحص المباني لديه جهاز خاص يعرف بجهاز فحص تسريبات الكهرباء وهو الذي يقوم بدوره في معرفة ما أن كانت هناك تسريبات كهربائية في المنزل أو لا ليعطى من بعدها رأيه للعميل ما أن كانت المشكلة بسيطة.
  • ويمكنه حلها في المبنى أو أن كانت المشكلة خطيرة ويجب الابتعاد عن شراء ذلك المبنى أو المنزل.
  • حيث ينظر الشخص عند شروعه في شراء مبنى أو منزل جديد إلى الأمان فيه فوجود مشاكل مثل مشكلة التسريب الكهربائي لا تحقق الأمان في ذلك المبنى

فحص  درجة الرطوبة في المبنى

  • وأيضا عزيزي القاري فإن الرطوبة لها آثار مزعجه ومشاكل كثيرة في المنزل لنجدها تجعل المنزل ينبعث منه بعض الروائح الكريهة تلك الروائح التي قد تجدها في المباني القديمة والناتجة من تجمع المياه في الجدران أو في طبقات الاسمنت.
  • والأمر الذي يؤدى أيضا إلى تعفن الأسقف وظهور آثار مزعجه قد تجعل المبنى غير لائق وقد تجعل المنزل مزعجا وتجعل سكان المكان يتعرضون للإحراج أمام ضيوفهم ليس ذلك فقط.
  • وإنما الرطوبة تعمل على طرد السيراميك وطرد الدهانات من على الحوائط وجعل واجهة المبنى أو المنزل مشوهه ومن هنا نجد أن جميع القادمين على شراء منزل ويعتمدون على مهندسين لفحص معدل الرطوبة في المنزل.
  • فإنهم يعتمدون على أفضل المهندسين لكشف مثل هذه المشكلة المزعجة حيث يقوم مهندس الفحص بفحص جميع اجزاء المبنى من الجدران والأسقف والأسطح والواجهة والدهانات والسيراميك لتحديد معدل الرطوبة داخل المكان.

فحص التسريب الحراري في المبنى

  • وأيضا نعتمد على مهندس فحص المباني لمعرفه ما اذا كان هناك تسريبات حرارية داخل المنزل أم لا في التسريب الحراري هو المتعلق بدخول الحرارة من خلال أسطح وأسقف المبنى الأمر الذي يجعل درجات الحرارة العالية في فصل الصيف تتسرب إلى داخل المنزل وترفع درجة حرارته.
  • وأيضا إذا كان المبنى مؤسسه للعمل فإن تسرب الحرارة العالية الي داخله يقلل من معدل عمل عمال المؤسسة ويترتب عليه تقليل في معدلات الإنتاج في المؤسسة الأمر الذي يجعل السكان يعتمدون على المكيفات الكهربائية.
  • والتي تؤدي إلى زيادة كبيرة في معدل دفع فواتير الكهرباء شهريا وهذا مالا يعجب السكان فينصح مهندس فحص المباني باستخدام العوازل الحرارية.
  • كما نجد أنه في فصل الشتاء تتسرب الحرارة المنخفضة الي داخل المنزل من خلال الأسطح لتعم البرودة جميع اجزاء المبنى فيعتمد السكان على المدفأة الكهربائية وهي تكلف أيضا فواتير اغلي الكهرباء.
  • لذلك فإن الأشخاص يعتمدون على مهندس الفحص لكشف جميع هذه التسريبات لحماية أنفسهم وأطفالهم من خطورة التسريب الحراري الي داخل المنزل.

فحص الخزانات في المبنى

  • وأيضا خزانات المبنى وهي المسئولة عن حفظ الماء داخل المبنى حتى يتم استعماله يحب فحصها من قبل مهندس فحص مباني متخصص للتأكد من عدم وجود تسريب حراري في الخزان الأمر.
  • والذي يؤدي إلى دخول الحرارة والإشعاعات الضارة الي الخزان ويعمل على تلوث الماء الموجود بداخلها من خلال مجموعه من التفاعلات الكيميائية الخطيرة.
  • وأيضا يتأكد مهندس فحص المبنى من عدم وجود تسريب مائي من الخزان الأمر الذي يؤدى إلى زيادة في معدلات الرطوبة داخل المباني.
  • ويؤدى أيضا إلى تجمع الحشرات والبكتريا نتيجة تجمع الماء المتسرب أو يؤدى إلى الأضرار بأسقف المباني من الداخل فنجد أن مهندس الفحص يكشف لنا جميع هذه التسريبات اذا نعتمد عليه.

فحص السباكة في المبنى

  • وتتم عمليات فحص السباكة داخل اجزاء المبنى للتأكد من عدم انسداد المواسير والبلاعات بصورة مستمرة والتأكد من جريان الماء بالمعدل الطبيعى.
  • وعدم وجود أي تسريب الماء سواء الماء النظيف أو الغير النظيف لان مشكله التسريب تؤدى إلى تجمع المياه أسفل الحمامات أو المطابخ وعلى المدى البعيد تؤدي إلى الأضرار بسلامة المبنى واستمرار بقائه سليما.
  • ولذلك يستخدم مهندس الفحص ما لديهم من أدوات تكشف تسريبات السباكة ومعرفة الجزء الذي يتسرب منه الماء من خلال إغلاق جميع مصادر المياه والمراقبة سواء باستخدام معدات أو أولا أو بالطرق العلمية التي يعتمد عليها مهندس الفحص، وكل ذلك يهدف إلى التأكد من سلامة المبنى من جميع جوانبه.

فحص التسريب المائي في المبنى

  • وأيضا يقوم مهندس فحص المباني بالتأكد من خلو جميع اجزاء المبنى من اى تسريبات مائية سواء من الخزانات أو من المواسير أو من الصنابير أو ايضا من تجمع مياه الأمطار على الأسطح وتسربها من خلال المبنى.
  • ويقوم مهندس الفحص بذلك من خلال مجموعه من الطرق التقنية التي يعرفها وباستخدام مجموعه من أفضل أدوات ومعدات التأكد من التسريب المائي في المباني.
  • ونجد أن الجميع يهتم بالتأكد من عمليات التسريب المائي داخل المبنى لأنها مشاكل في غاية الخطورة حيث تؤدى إلى تجمع الماء في الجدران وهذا يؤثر على الأسلاك الكهربائية التي نمر من خلال الجدران مما يتسبب في حدوث حرائق وانفجار في المنزل.
  • وأيضا الماء المتسرب يزيد من معدلات الرطوبة داخل المبنى ويؤدى إلى إزالة الدهانات وإزالة السيراميك الأمر الذي يترك آثارا غير مرغوب بها في جميع اجزاء المنزل ولكن الحل الوحيد أمامنا هو مهندس فحص المباني .

معايير هامه نعتمد عليها للتأكد من سلامة المبنى

  • هناك مجموعه من الاسئلة والمعايير التي يجب الاعتماد عليها قبل شراء منزلك او للتأكد من سلامة المبنى وهو التأكد من عدم وجود أي من حالات التسريب الكهربائي داخل المبنى لحل مشكلة الانفجارات والحرائق
  • التأكد من عدم وجود أي تسريب حراري في المنزل وذلك لعدم دفع مبالغ مالية كبيرة في سداد فواتير الكهرباء للمبني
  • التأكد من عدم وجود تسريبات مائية سواء من الخزانات أو من السباكة أو من تجمعات المياه على الأسطح لتفادي المبالغ الطائلة التي تدفع في ترميم المبنى
  • التأكد من عدم وجود الرطوبة في المبنى وذلك لتفادى آثارها المزعجة التي تؤدي إلى تشويه مظهر المبنى وتحرجك أمام ضيوفك
  • التأكد من سلامة الأثاث في المنزل وسلامة الخزانات والدهانات والجدران ايضا